Rentabilité et plus-value
De plus, la population aisée vivant à Phom Penh possède des moyens financiers importants soit de par le développement exponentiel de leurs affaires soit par leur appartenance à des organisations commerciales ou non gouvernementales en poste au Cambodge. De plus, la découverte de deux nappes de pétrole au large des côtes à la hauteur de notre île fait du Belinda Beach Resort le seul lieu de villégiature équipé selon nos critères occidentaux pour les nombreux ingénieurs qui viendront travailler à demeure sur les plate-formes off-shore.
Il est donc parfaitement probable que certaines villas puissent être louées au mois. Pour les villas mises en location par les propriétaires, le Belinda Beach Resort propose la formule suivante : le Belinda Beach Resort s’occupe du marketing et de l’organisation des locations, entretient les villas et les jardins moyennant 30% du prix des locations. En comparaison avec des prix de location de villas similaires à Siem Reap (temples d’Angkor), nous pouvons raisonnablement établir un tarif de location.
A titre d’exemple, nous prenons le calcul de rentabilité pour la villa Anémone.
LOCATION
1 nuit = 780 USD (600 USD pour le propriétaire)
1 week-end = 1.560 USD (1.200 USD pour le propriétaire)
6 nuits = 3.250 USD (2.500 USD pour le propriétaire)
1 mois = 13.000 USD (10.000 USD pour le propriétaire)
TAUX D’OCCUPATION
Nous considérons un taux d’occupation moyen de 7 mois sur l’année, ce qui est très raisonnable considérant le climat clément toute l’année et la proximité de l’Australie dans l’hémisphère sud qui a ses vacances scolaires décalées par rapport aux pays européens.
RENTABILITE
Investissement de départ : 596.500 USD
Rapport des Locations par an pour le propriétaire: 70.000 USD
Retour sur Investissement : 8 ans et 6 mois
Ce calcul ne tient pas compte de la plus-value exceptionnelle que connaissent les valeurs immobilières au Cambodge. Ces 3 dernières années, il est courant de compter que les valeurs immobilières ont doublé chaque année. Cette tendance générale pourrait ralentir d’ici 2 à 3 ans tout en maintenant un taux de croissance d’au moins 50% par an. Les annonces récentes (août 2007) de la décision du Gouvernement de développer les infrastructures sur le continent en face de l’île, dans un premier temps avec l’aide d’une société privée à capitaux coréens et japonais, promettent une valorisation exponentielle des biens immobiliers de la région.